ОЦЕНКА
ШКОЛА ПОДГОТОВКИ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ
Мы проводим оценку для следующих целей
Банк
Ипотека или залог недвижимости
Нотариус
Наследство / раздел имущества
Купля-продажа
Сделки с имуществом
Оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимости
ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ АППАРТАМЕНТЫ.
ПРЕДОСТАВЛЯЕМ ВОЗМОЖНОСТИ ЗАКАЗЧИКАМ
- Сформировать на качественно новом профессиональном уровне Техническое задание на оценку, направленное на получение достоверных результатов оценки и дальнейшее их эффективное практическое использование.
-Провести независимый многофакторный профессиональный отбор Исполнителей с учетом ТЗ и требований Заказчика.
-При формировании ТЗ учесть возможность получения дополнительной информации и профессиональных рекомендаций для осуществления эффективных сделок с имуществом на основе полученных результатов.
Мы проводим оценку
КВАРТИРЫ ДЛЯ СУДА от 5000
ДОМА от 8000
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА от 8000
ИМУЩЕСТВА от 3000
БИЗНЕСА от 20000
_________________________________________
Спаривание кадастровой стоимости от 50000
Процесс, осуществляемый специалистами и направленный на то, чтобы снизить основную базу, которая облагается налогом на имущество . При этом устанавливается цена в размере рыночной стоимости . Мероприятие включает два этапа:
- оценка рыночной стоимости объекта;
- процесс оспаривания, проходящий в суде
Допускается проводить оспаривание в отношении недостроенных зданий, главное, чтобы у владельца было зарегистрировано право собственности, аренды, безвозмездного использования или управления.
Зачем необходимо оспаривание кадастровой стоимости?
Определение кадастровой стоимости проводится в нескольких случаях. Основными из них являются:
- уменьшение налоговой базы;
- частичный возврат уже уплаченный налоговых взносов;
- снижение кадастровой стоимости для того, чтобы в будущем выкупить объект;
- уменьшение платы за аренду.
В большинстве случаев стоимость приближена к рыночной, однако бывают случаи, когда первая существенно превышает вторую из-за неучтенных индивидуальных особенностей недвижимости, ошибок в расчетах либо резкого падения рыночной цены в результате различных факторов, (например, если после изменения границ области или района, стоимость недвижимости на рынке стала намного ниже). В этих ситуациях проведение мероприятия требуется, чтобы установить реальные показатели.
Основания для оспаривания
Заказать оспаривание кадастровой стоимости могут владельцы зданий и помещений, их арендаторы. Процедура может осуществляться в досудебном или судебном порядке. Основными основаниями для ее проведения считаются:
- Обнаружение различных видов ошибок, которые были совершены во время проведения расчетов цены, а также при внесении полученных данных – опечатки, ошибки в паспорте объекта и другие;
- Выявление серьезной разницы между показателями рыночной и кадастровой цены.
При обнаружении ошибок, возникших во время расчетов, процесс осуществляется в досудебном порядке. В остальных случаях чаще всего приходится решать проблему в суде,
Факторы, влияющие на стоимость земельного участка
В процессе проведения независимой оценки стоимости земельного участка, оценщиком анализируются следующие факторы:
1. Возможность торга
В редких случаях цена сделки и цена предложения совпадают. Первоначальная стоимость земельного участка в большинстве случаев значительно выше его реальной стоимости. При учете этого фактора Оценщик земельных участков высчитывает процент этого завышения и фиксирует в расчете.
2. Дата продажи (предложения)
Часто между датой публикации и датой продажи земельного участка проходит некоторое время (например, больше месяца). За этот период на рынке происходят изменения, которые касаются уровня цен. Корректировка на дату продажи учитывает эти изменения. Этот фактор очень важно учесть при проведении независимой оценки земельного участка.
3. Условия сделки
При оценке земельного участка также учитываются условия проведения сделки. Как правило сделка может быть с прямой продажей или с одновременным обменом. Стоимость земельного участка без обмена будет больше. Причиной этому является потенциальная потеря времени на поиск варианта обмена, который устраивает обе стороны. Данные условия оценщик земельного участка рассматривает в своем расчете.
4. Право собственности
На оценку земельного участка оказывает влияние зарегистрированного права. Независимый оценщик учитывает наличие оформленного права собственности в соответствии с правовыми нормами и требованиями, поскольку его отсутствие снижает рыночную стоимость.
5. Местоположение
В текущих условиях рынка одна из самых важных характеристик в оценке земельного участка является местоположение. Удаленность от МКАД и магистралей, магазинов, больниц, водоемов, лесных массивов и других объектов может существенно увеличить или уменьшить стоимость. Корректная оценка этого фактора очень важна при составлении расчетов.
6. Категория земли и разрешенное использование
Юридическая правомочность занимать и использовать земельным участок в соответствии со своими потребностями наиболее важная для покупателя характеристика. Привлекательными считаются участки с возможностью постройки жилого дома и регистрации в нем. Для корректной и независимой оценки земельных участков, учет данного фактора обязателен.
7. Подключенные коммуникации
Подключенные к земельному участку коммуникации оказывают существенное влияние на его рыночную стоимость. Участки с доступом к газоснабжению, водоснабжению, теплоснабжению и электричеству, считаются самыми привлекательными, поскольку устройство каждого вида коммуникаций это существенное капиталовложение. Опытный оценщик земельных участков учитывает этот фактор в своем расчете.
8. Общая площадь
Фактор масштаба так же влияет на рыночную стоимость земельного участка. Чем больше площадь, тем меньше себестоимость его квадратного метра. Большие и свободные участки являются более востребованными, поскольку имеют больше возможностей для организации своей территории.
Поскольку каждый объект имеет индивидуальный набор характеристик процесс оценки стоимости земли в каждом конкретном случае уникален. При проведении независимой оценки рыночной стоимости Оценщик сам выделяет
Независимая оценка бизнеса может потребоваться в разных ситуациях. Если ООО принадлежит частным инвесторам либо нескольким акционерам, то проводить процедуру необходимо в следующих случаях:
- передача фирмы третьим лицам на основании договора купли-продажи;
- появление изменений в учредительных документах;
- продажа акций на бирже через торги;
- изменение размеров долей у участников, передача чьей-то доли другому человеку;
- расчет стоимости залога в случае получения кредита;
- необходимость внесения новых данных при покупке новых активов, изменении или расширении деятельности;
- расчет взноса в пользу страховщика при необходимости страхования бизнеса;
- реорганизация предприятия, его слияние с другой фирмой или ликвидация;
- различные споры и судебные разбирательства между владельцами;
- банкротство из-за невозможности погасить кредит;
- оформление наследства с изменением долей;
- развитие и изменение компании.
Некоторые владельцы заказывают оценку, чтобы просто понять стоимость их компании. Полученную информацию они используют для расширения и качественного управления.
При проведении оценки бизнеса предприятия обязательно должны учитываться интересы всех владельцев акций – это позволит избежать различных спорных ситуаций.